Abstract : Our study is focused on the territory of the Grand Lyon and more particularly on the major urban projects targeted for territorial economic development. We study the mechanism of the production of tertiary real estate in the context of the sustainable city through the example of Confluence. On the one hand, the project conveys the image of a mixed eco-district through the functions present (shops, offices, housing, public facilities) and through the types of housing that allow for a social balance (accessible housing). It claims to be easy to live in, designed for its inhabitants and respectful of the environment. On the other hand, Confluence has the image of a district included in the economic development strategy of the Lyon metropolis, focused on innovation and tertiary activities. The urban project as conceived by the metropolis raises a paradox, since it involves creating an eco-district (thus socially and ecologically balanced) while at the same time being part of the competitive economic logic of the market.
This ambivalence raises questions: can we really create a virtuous, exemplary, and ecological district while remaining anchored in a logic of metropolization, based on attractiveness and the search for investors ? Is it possible to control the production of a virtuous urban space such as Confluence within a logic of competitive real estate markets and growing attractiveness ? What are the ways to reconcile the logic of the commercial real estate market with the principles of sustainable development ?
Throughout our dissertation, we will confront the logics of the tertiary real estate with the logics of sustainable urban development in order to determine the degree of integration and conservation of sustainability in the strategies and interventions of the actors of the sector. Moreover, it will be a question of contrasting the strategy of territorial economic development of the Grand Lyon with the principles of sustainability and thus to determine the role of the public power in the anchoring of the private actors of the commercial real estate to sustainable development.
Résumé : Notre étude s’inscrit sur le territoire du Grand Lyon et plus particulièrement dans les grands projets urbains ciblés pour le développement économique territorial. Nous souhaitons étudier la production d’immobilier tertiaire dans le cadre de la fabrique de la ville durable au travers de l’exemple de Confluence. D’un côté, le projet véhicule l’image d’un écoquartier mixte par les fonctions présentes (commerces, bureaux, logements, équipements publics) et par les typologies de logements permettant un équilibre social (habitat accessible). Il se revendique facile à vivre, pensé pour ses habitants et respectueux de l’environnement. D’un autre côté, Confluence revêt l’image d’un quartier inclus dans la stratégie de développement économique de la métropole lyonnaise, tourné vers l’innovation et les activités tertiaires. Le projet urbain tel qu’il a été pensé par la métropole soulève un paradoxe puisqu’il s’agit de créer un écoquartier (donc équilibré socialement et écologiquement) tout en s’inscrivant dans la logique économique concurrentielle de marché. Cette ambivalence questionne : peut-on réellement créer un quartier vertueux, exemplaire et écologique tout en restant ancré dans une logique de métropolisation, fondée sur l’attractivité et la recherche d’investisseurs ? Est-il possible de maitriser la production d’un espace urbain vertueux tel que Confluence dans une logique de marché immobilier concurrentiel et d’attractivité croissante ? Quelles sont donc les modalités de conciliation entre les logiques du marché immobilier tertiaire et les principes du développement durable ? Tout au long de notre propos, il s’agira de confronter les logiques de l’immobilier tertiaire aux logiques de l’aménagement urbain durable pour déterminer le degré d’intégration et de conservation de la durabilité dans les stratégies et les interventions des acteurs du secteur. Par ailleurs, il s’agira d’opposer la stratégie de développement économique territoriale du Grand Lyon avec les principes de la durabilité et ainsi de déterminer le rôle de la puissance publique dans l’ancrage des acteurs privés de l’immobilier d’entreprise au développement durable.