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Master Thesis

Enquête sur la concurrence dans le développement foncier : dans l'aire urbaine grenobloise et l'aire urbaine franco-genevoise

Résumé : Le foncier est la matière première nécessaire à la réalisation de tout projet immobilier et fait l’objet de nombreuses convoitises. Sans terrain, un promoteur ne peut pas réaliser de programme immobilier, le propriétaire foncier a donc un large pouvoir sur le prix de son tènement et cela favorise la rude concurrence à laquelle font face les promoteurs aujourd’hui. En l’espèce, nous traiterons uniquement la concurrence entre promoteurs privés, nous n’analyserons pas le sujet des bailleurs sociaux. Le foncier est l’enjeu majeur dans la réalisation d’une opération, nous pouvons même dire qu’il s’agit du « nerf de la guerre ». Il est à la croisée de différents enjeux majeurs car il est nécessaire à la production et à la conservation de l'ensemble de nos espaces : économiques, agricoles, forestiers, naturels et urbains. Il suscite donc une forte convoitise à laquelle doivent faire face les promoteurs pour réussir à mener à bien une opération immobilière. Le développement foncier est le métier à l’origine de toute opération immobilière. Par conséquent, la mission du développeur foncier est de rechercher des terrains constructibles sur lesquels des projets peuvent être menés. Cette étude a pour objectif premier de réaliser un constat du foncier et de son importance dans la production de la maîtrise d’ouvrage. Elle aura également pour but d’analyser l’origine de la concurrence et ses effets financiers en phase développement foncier. Enfin, il s’agira de définir les stratégies des promoteurs et des pouvoirs publics afin de limiter la concurrence et ses effets négatifs sur les fonciers et, par conséquent, sur le produit final.
Document type :
Master Thesis
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https://dumas.ccsd.cnrs.fr/dumas-03282578
Contributor : Iuga Uga Connect in order to contact the contributor
Submitted on : Friday, July 9, 2021 - 11:46:31 AM
Last modification on : Tuesday, September 28, 2021 - 3:20:23 AM
Long-term archiving on: : Sunday, October 10, 2021 - 6:57:19 PM

File

Thibaut CLERC.pdf
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  • HAL Id : dumas-03282578, version 1

Citation

Thibaut Clerc. Enquête sur la concurrence dans le développement foncier : dans l'aire urbaine grenobloise et l'aire urbaine franco-genevoise. Architecture, aménagement de l'espace. 2021. ⟨dumas-03282578⟩

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