L'accession à la propriété à Carré de Soie : articulations entre politiques publiques, marché du logement et ménages
Résumé
Home ownership is a wish affirmed by a large number of French households. However, the housing market in France is facing a crisis of expensive housing due to an imbalance between supply and demand in terms of housing, especially in large conurbations where land reserves are becoming increasingly scarce. The construction effort required comes up against the imperative of managing space sparingly. Through the example of the Carré de Soie project, we will first try to understand how public policies have succeeded not only in reconciling the two issues mentioned above, but also in developing a residential offer that stands out on the scale of the Lyon metropolis. From a territory that was mostly fallow at the beginning of the 2000s to a real dynamic housing market, the Carré de Soie has been transformed through negotiations between institutional and private development actors. Therefore, what kind of home-ownership offer has been developed there and what types of households is it aimed at? What types of households are able to buy a property in Carré de Soie? How is this market destined to evolve? These are questions to which this Master’s thesis will try to provide some answers.
L’accession à la propriété est un souhait affirmé par un grand nombre de ménages français. Pourtant, le marché du logement en France fait face à une crise du logement cher en raison d’un déséquilibre entre l’offre et la demande en termes de logements et ce, dans les grandes agglomérations où les réserves foncières se font de plus en plus rares. L’effort de construction demandé se heurte à l’impératif de gestion économe de l’espace. À travers l’exemple du projet Carré de Soie, il s’agira premièrement de comprendre comment les politiques publiques ont tenté non seulement de concilier les deux enjeux précédemment cités mais également d’y développer une offre résidentielle qui se démarque à l’échelle de la Métropole de Lyon. D’un territoire majoritairement en friche au début des années 2000 à un réel marché du logement dynamique, le Carré de Soie s’est transformé au gré de négociations entre acteurs institutionnels et acteurs privés de l’aménagement. Dès lors, quelle offre en accession y est-elle développée et à quels types de ménages s’adresse-t-elle ? Quels ménages sont réellement en mesure d’acheter un bien immobilier à Carré de Soie ? Comment ce marché est-il voué à évoluer ? Voici des questionnements auxquels ce travail de fin d’études tentera d’apporter des éléments de réponse.
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