The impact of covid-19 on housing affordability indexes Grenoble, France : a case study - DUMAS - Dépôt Universitaire de Mémoires Après Soutenance Accéder directement au contenu
Mémoires Année : 2021

The impact of covid-19 on housing affordability indexes Grenoble, France : a case study

Résumé

On 30 January 2020, the World Health Organisation (WHO) declared that the outbreak of COVID-19 constituted a public health emergency of international concern. Less than two months later, on 11 March 2020, WHO announced that the outbreak had developed into an international pandemic and that the COVID-19 virus is highly contagious to humans. Preventative acts were set in place; some countries went into full isolation and virtually all businesses were closed. The impact of the pandemic manifested almost immediately on several levels. Some of these were expected, such as its effect on healthcare and the economy. Other effects, such as the pandemic’s impact on housing affordability, however, took longer to surface. Soon after the outbreak of COVID-19, scholars of housing began measuring its impact on housing. Several reports and studies were published, most notably The State of Housing in Europe 2020, and Housing Europe’s Annual Report, 2021. Despite early success in identifying the effect of the pandemic on housing affordability, there remains no systematic method to assess housing affordability indexes. Additionally, most studies on the relationship between pandemics and housing affordability focus on vulnerable groups rather than society in general. Consequently, this thesis seeks to answer the following questions: What affordability indexes are related to COVID-19? What are COVID-19’s direct and indirect effects on housing affordability? How should the pandemic’s impact on housing affordability be assessed? And what lessons can we learn from the COVID-19 outbreak to ease the impact of similar pandemics in the future? By addressing these questions, this thesis works to establish a foundational understanding of the relationship between the pandemic and housing affordability. Put more simply, it investigates COVID-19’s impact on housing affordability indicators in the long term and the short term. Additionally, it brings together the different approaches, methods, and indexes used to study housing affordability in an effort to create a systematic framework that can be employed when specific conditions are met such as data avilability, time and location of the study. This thesis uses both qualitative and quantitative methods to investigate and analyse the relationship between the pandemic and housing affordability; it identifies commonly used definitions and approaches and examines various indexes including the state of the housing market (income and cost), housing provisions (new and existing), and the social composition of the housing landscape. While a set of qualitative tools were deployed to develop the theoretical base of this study, quantitative tools were used to form a systemic assessment framework. Both tools were used to conduct a systematic analysis of the study location on a national scale (the French Republic) and on a communal scale (the city of Grenoble). The outcome of this investigation has been formulated as a theoretical database that defines, describes, and explains pandemics, housing affordability, and the associated costs of pandemics on Page x of 99 housing affordability indexes. In addition, a systematic framework has been developed to clarify the methods used to measure the effects of the pandemic on housing affordability in Grenoble, France. More broadly, this thesis aims to bridge the gap in the extant literature and pave the way for future research on COVID-19’s impact on housing affordability and on the methods used to measure the negative costs associated with pandemics.
Le 30 janvier 2020, l'Organisation mondiale de la santé (OMS) a déclaré que l'épidémie de COVID-19 constituait une urgence de santé publique de portée internationale. Moins de deux mois plus tard, le 11 mars 2020, l'OMS a annoncé que l'épidémie s'était transformée en pandémie internationale et que le virus COVID-19 était hautement contagieux pour l'homme. Des mesures préventives ont été mises en place ; certains pays se sont mis en isolement total et pratiquement toutes les entreprises ont été fermées. L'impact de la pandémie s'est manifesté presque immédiatement à plusieurs niveaux. Certains d'entre eux étaient attendus, comme son effet sur les soins de santé et l'économie. D'autres effets, comme l'impact de la pandémie sur l'accessibilité au logement, ont toutefois mis plus de temps à se manifester. Peu après l'apparition du COVID-19, les spécialistes du logement ont commencé à mesurer son impact sur le logement. Plusieurs rapports et études ont été publiés, notamment The State of Housing in Europe 2020 et Housing Europe's Annual Report, 2021. Malgré les premiers succès obtenus dans l'identification de l'effet de la pandémie sur l'accessibilité au logement, il n'existe toujours pas de méthode systématique pour évaluer les indices d'accessibilité au logement. En outre, la plupart des études sur la relation entre les pandémies et l'accessibilité au logement se concentrent sur les groupes vulnérables plutôt que sur la société en général. Par conséquent, cette thèse cherche à répondre aux questions suivantes : Quels indices d'accessibilité au logement sont liés à COVID-19 ? Quels sont les effets directs et indirects de COVID-19 sur l'accessibilité au logement ? Comment évaluer l'impact de la pandémie sur l'accessibilité au logement ? Et quelles leçons pouvons-nous tirer de l'épidémie COVID-19 pour atténuer l'impact de pandémies similaires à l'avenir ? En répondant à ces questions, cette thèse vise à établir une compréhension fondamentale de la relation entre la pandémie et l'accessibilité au logement. Plus simplement, elle étudie l'impact du COVID-19 sur les indicateurs d'accessibilité au logement à long terme et à court terme. En outre, elle rassemble les différentes approches, méthodes et indices utilisés pour étudier l'accessibilité au logement dans le but de créer un cadre systématique qui peut être utilisé lorsque des conditions spécifiques sont réunies, telles que la disponibilité des données, le moment et le lieu de l'étude. Cette thèse utilise des méthodes qualitatives et quantitatives pour étudier et analyser la relation entre la pandémie et l'accessibilité au logement ; elle identifie les définitions et les approches communément utilisées et examine divers indices, notamment l'état du marché du logement (revenu et coût), les dispositions en matière de logement (nouveau et existant) et la composition sociale du paysage du logement. Alors qu'un ensemble d'outils qualitatifs a été déployé pour développer la base théorique de cette étude, des outils quantitatifs ont été utilisés pour former un cadre d'évaluation systémique. Les deux outils ont été utilisés pour mener une analyse systématique du lieu d'étude à l'échelle nationale (la Page xii of 99 République française) et à l'échelle communale (la ville de Grenoble). Le résultat de cette enquête a été formulé sous la forme d'une base de données théorique qui définit, décrit et explique les pandémies, l'accessibilité au logement et les coûts associés aux pandémies sur les indices d'accessibilité au logement. En outre, un cadre systématique a été développé pour clarifier les méthodes utilisées pour mesurer les effets de la pandémie sur l'accessibilité au logement à Grenoble, France. Plus largement, cette thèse vise à combler les lacunes de la littérature existante et à ouvrir la voie à de futures recherches sur l'impact de COVID-19 sur l'accessibilité au logement et sur les méthodes utilisées pour mesurer les coûts négatifs associés aux pandémies.
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Dates et versions

dumas-03359712 , version 1 (30-09-2021)

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  • HAL Id : dumas-03359712 , version 1

Citer

Mahmoud Alsaeed. The impact of covid-19 on housing affordability indexes Grenoble, France : a case study. Architecture, space management. 2021. ⟨dumas-03359712⟩
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