La densification résidentielle : du modèle à la méthode, de l'habitat pluriel à l'aménagement participatif - DUMAS - Dépôt Universitaire de Mémoires Après Soutenance Accéder directement au contenu
Mémoires Année : 2018

La densification résidentielle : du modèle à la méthode, de l'habitat pluriel à l'aménagement participatif

Résumé

Desde algunas decadas, el imperativo del desarollo sustentable impide a las ciudades de pensar en un desarollo urbain mas denso, compacto, específicamente en los proyectos de viviendas. Frente a los objectivos ambiciosos respecto a la produccion de viviendas, varias leyes dibujan un marco que permita implementar esa ciudad densa. Por lo tanto, los frenos son numerosos en la difusión de viviendas mas compactas : deseo de las familias para una casa "en el campo", altos costos de construcción de esos proyectos densos, mala representación de esa tipología arquitectural, temor de los promotores, ausencia de qualidades urbanas esenciales para esos proyectos, ausencia de reflexión sobre las expectativas de los futuros inhabitantes... Sin embargo, este modelo es prometedor para contestar al desafío actual de nuestras ciudades, desde la renovación urbana hasta la transición energética. Si bien la mayoridad de los actores publicos es consciente del interes de esas nuevas tipologias, los actores privados (los promotores tanto como los inhabitantes) quedan por convencer o mejor : hay que incluirlos totalmente en la concepción de esos habitat, para favorecer su adopción. De hecho, la producción de las viviendas juntando muchos actores con intereses distintos, implementar un "urbanismo negociado" parece sumamente adecuado para pensar esas nuevas maneras de vivir, a favor de una ciudad densa. Algunos proyectos emblemáticos demuestran que un proceso colectivo lleva a resultados prometedores, que sea con los habitantes (Auxerre, écoquartier de Brichère) o los promotores (Côté Parc, Tourcoing). Los proyectos de viviendas participativas se desarollan tambien de una manera neogociada, dando lugar a proyectos relativamente densos e inovadores. Sin intentar encontrar una unica respuesta o proponer un "nuevo modelo", me intereso, en base a una metodologia inductiva, en las nuevas maneras de proyectar esa ciudad densa, que apuntan a iniciar una transición en la producción de viviendas. Este cambio abarca tres metas sumamente ligadas : construir más denso, incluir más actores (concertación, participación de los actores privados) y dirigirse hacía la produción de espacios para habitar y no alojarse. Es decir, producir viviendas mas qualitativas, llevadoras de un verdadero anclaje residencial. En el marco de esa reflexión, sollicité entrevistas con diversos actores de la producción de viviendas, involucrados en proyectos inovadores, ligados con la densificación residencial : tecnicos, oficinas de estudios, arquitectos, planificadores, promotores... Asi mismo, el estudio de varios proyectos negociados y/o participativos me ofrece la posibilidad de caracterizar mejor esas evoluciones en las maneras de "hacer proyectos" y me permite asomar algunas pistas para favorecer la construcción de una ciudad densa pero atractiva.
Depuis quelques décennies, l’impératif du développement durable enjoint les collectivités à penser un développement urbain plus dense, plus compact, notamment pour les opérations résidentielles. Face à des objectifs ambitieux en matière de production de logements, diverses lois posent le cadre visant à mettre en oeuvre cette ville dense. Cependant, les freins sont nombreux à la diffusion d’un habitat plus compact : aspiration des familles pour la maison « en campagne », coût de construction de ces opérations d’individuel dense, mauvaise représentation de cette typologie, frilosité des promoteurs, absence de qualités urbaines essentielles pour ces opérations, absence de réflexion sur les attentes des futurs habitants... Pourtant, cet habitat est prometteur pour répondre aux enjeux actuels de nos villes, en matière de renouvellement urbain et d’une nécessaire transition énergétique. Si les acteurs publics y sont sensibles pour une majorité, les acteurs privés (promoteurs, mais aussi habitants) restent à convaincre ou mieux : à inclure totalement dans la conception de ces nouveaux habitats, pour favoriser leur adoption. De fait, l’habitat mettant en jeu de nombreux acteurs aux intérêts distincts, l’urbanisme négocié semble plus que jamais de mise pour penser à de nouveaux modes d’habiter favorisant la ville dense. Quelques opérations emblématiques illustrent que la démarche collective est prometteuse, que cela soit avec les habitants (Auxerre, écoquartier de Brichère) ou les promoteurs (Côté Parc, Tourcoing). Les projets d’habitats participatifs relèvent également d’une démarche négociée donnant lieu à des opérations relativement denses et innovantes en terme d’habitat. Sans chercher à formuler une réponse univoque ou à proposer un « nouveau modèle », je m’intéresse, dans une démarche inductive, aux nouveaux modes de faire projet qui visent à enclencher une transition dans la production de logements, pour répondre à ce triple enjeu : construire plus dense, bien souvent dans une démarche d’urbanisme négocié ou concerté (ouvrir le tour de table...) et aller vers la production d’espaces « à habiter » et non plus d’espaces pour « se loger », c’est à dire aller vers des logements plus qualitatifs porteurs d’un ancrage résidentiel. À l’occasion de cette réflexion, je rencontre des acteurs variés de la production du logement participant à des démarches sensiblement innovantes liées à la densification résidentielle : techniciens, bureaux d’études, concepteurs, promoteurs... L’étude de plusieurs projets négociés et participatifs m’offre la possibilité de mieux caractériser ces évolutions des manières de « faire projet » et me permet d’esquisser quelques pistes pour favoriser la construction d’une ville dense mais désirable.
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  • HAL Id : dumas-01869366 , version 1

Citer

Clémence Salmon. La densification résidentielle : du modèle à la méthode, de l'habitat pluriel à l'aménagement participatif. Architecture, aménagement de l'espace. 2018. ⟨dumas-01869366⟩
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