La surélévation par le rachat de mitoyenneté, peut-elle répondre aux défis contemporains de densification ?
Abstract
After the obsolescence of joint ownership induced by changes in construction techniques and materials used, joint ownership is back in vogue through the establishment of elevation. The exploitation of the potential of the lowest gable wall to create new living spaces opens up new perspectives to meet the challenges of urban densification. The elevation through the purchase of joint ownership provides a financial, ecological, architectural, and social response to urban planning issue: the housing crisis. This updated method of anchoring rights through plates allows the creation of a light structure in wood or light steel, creating new spaces without urban sprawl and without the need for new transport structures,
equipment,... However, this solution to establish on the existing must protect itself from the defects of stability and fragility of this old element: the joint wall. As well as elements slowing down its implementation or even obstructing it. Even if its eligibility is not absolute, elevation through the purchase of joint ownership allows both to respond to current challenges of urban renewal while preserving the architectural harmonization of the real estate park.
Après l'oubli de la mitoyenneté induit par les changements de techniques constructives et des matériaux employés des années soixantes, la mitoyenneté a de nouveau le vent en poupe pour envisager un projet de surélévation par le biais d’un « rachat » de mitoyenneté. Celui-ci repose sur l’exploitation du potentiel de l’héberge la plus basse pour créer de nouvelles surfaces habitables, ce qui ouvre de nouvelles perspectives pour répondre aux enjeux de densification des villes. La surélévation par le rachat de mitoyenneté offre une réponse à la fois financière, écologique, architecturale et sociale à la problématique urbanistique : la crise du logement. Cette méthode visant à actualiser le droit d’ancrage par des platines permet la création d’une structure légère en bois ou en acier léger sur les parties privatives du mur au delà de l’héberge, créant de nouveaux espaces sans étalement urbain et sans nécessité de nouvelles structures de transports ou d’équipements. Néanmoins, cette solution portant sur le bâti existant doit se prémunir des défauts de stabilité et de fragilité de cet élément ancien : le mur mitoyen. Ainsi que des éléments freinant sa mise en œuvre voire lui faisant obstacle comme certaines servitudes. Même si son éligibilité n’est pas absolue, la surélévation par le rachat de mitoyenneté permet à la fois de répondre aux enjeux actuels de renouvellement urbain tout en préservant l’harmonisation architecturale du parc immobilier.
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